Калькулятор hard money
Знайте кошти для закриття угоди — і загальні кошти на проєкт.
Змоделюйте купівлю, бюджет ремонту та вартість після ремонту (ARV), щоб побачити, скільки може профінансувати кредитор і скільки власних коштів вам потрібно.
Калькулятор проєкту hard money
Угода
Ліміти кредиту
Ціна та строки
Витрати
Лише ілюстративні оцінки — не пропозиція, не пропозиція ставки і не зобов’язання профінансувати чи надати кредит.
Як працює цей калькулятор
Кредитори зазвичай застосовують обидва ліміти — співвідношення кредиту до витрат (LTC) і співвідношення кредиту до вартості після ремонту (LTARV) — та надають меншу суму.
Кошти для закриття угоди покривають перший внесок, points і комісії. Загальні кошти на проєкт також включають витрати на ремонт, сплачені до траншів, проценти, витрати на утримання та резерв на непередбачені витрати.
Поширені запитання
Який ліміт визначає суму мого кредиту?
Зазвичай менший із двох: ліміт LTC або ліміт LTARV. Калькулятор показує обидва, щоб ви бачили, який із них є обмежувальним.
Що таке points?
Комісійні пункти за оформлення (origination points) — це відсоток від кредиту, що сплачується під час закриття угоди. Один пункт дорівнює 1% суми кредиту.
Чому загальні кошти на проєкт більші за кошти для закриття угоди?
Тому що ви також оплачуєте витрати на ремонт до відшкодування траншами, щомісячні проценти, страхування, податки, комунальні послуги та перевищення бюджету.
Чи є результат пропозицією кредиту?
Ні. Це ілюстративна оцінка. Кожен кредитор встановлює власні умови та ухвалює власне рішення.
Потрібна допомога з результатами?
Фахівець може разом із вами розібрати оцінку та пояснити, які варіанти можуть підійти.