Calculateur hard money
Connaissez vos fonds nécessaires à la clôture — et les liquidités totales de votre projet.
Modélisez l’achat, le budget de rénovation et la valeur après travaux pour voir combien un prêteur pourrait financer et combien de liquidités vous devez apporter.
Calculateur de projet hard money
Opération
Limites du prêt
Tarification et calendrier
Coûts
Estimations indicatives uniquement — pas une offre, ni une proposition de taux, ni un engagement de financement ou de prêt.
Comment fonctionne ce calculateur
Les prêteurs appliquent généralement à la fois une limite LTC (loan-to-cost, prêt rapporté au coût) et une limite LTARV (loan-to-after-repair-value, prêt rapporté à la valeur après travaux), et prêtent le montant le plus bas.
Les fonds nécessaires à la clôture couvrent l’apport, les points et les frais. Les liquidités totales du projet comprennent aussi les fonds de rénovation payés avant les décaissements, les intérêts, les frais de portage et une réserve pour imprévus.
Questions fréquentes
Quelle limite détermine le montant de mon prêt ?
Généralement la plus basse des deux : la limite LTC ou la limite LTARV. Le calculateur affiche les deux pour que vous voyiez laquelle s’applique.
Que sont les points ?
Les points d’origination sont un pourcentage du prêt payé à la clôture. Un point équivaut à 1% du montant du prêt.
Pourquoi les liquidités totales du projet sont-elles supérieures aux fonds nécessaires à la clôture ?
Parce que vous payez aussi les coûts de rénovation avant le remboursement des décaissements, les intérêts mensuels, l’assurance, les taxes, les services publics et les dépassements.
Le résultat est-il une offre de prêt ?
Non. C’est une estimation indicative. Chaque prêteur fixe ses propres conditions et prend sa propre décision.
Besoin d’aide pour lire vos résultats ?
Un spécialiste peut parcourir l’estimation avec vous et vous expliquer quelles options pourraient vous convenir.