Hard money hesaplayıcısı
Kapanışta gereken nakdi — ve toplam proje nakdinizi — bilin.
Bir kredi verenin ne kadar finanse edebileceğini ve sizin ne kadar nakit getirmeniz gerektiğini görmek için alış fiyatını, tadilat bütçesini ve onarım sonrası değeri modelleyin.
Hard money proje hesaplayıcısı
İşlem
Kredi limitleri
Fiyatlandırma ve süre
Masraflar
Yalnızca örnek amaçlı tahminlerdir — teklif, faiz oranı teklifi ya da finansman veya kredi verme taahhüdü değildir.
Bu hesaplayıcı nasıl çalışır
Kredi verenler genellikle hem LTC (kredi/maliyet oranı) hem de LTARV (kredi/onarım sonrası değer oranı) sınırı uygular ve düşük olan tutarı kredi olarak verir.
Kapanışta gereken nakit; peşinatı, puanları ve masrafları kapsar. Toplam proje nakdi ise aşamalı ödemeler (draw) gelmeden önce ödenen tadilat giderlerini, faizi, elde tutma maliyetlerini ve bir ihtiyat payını da içerir.
Sıkça sorulan sorular
Kredi tutarımı hangi sınır belirler?
Genellikle hangisi düşükse: LTC sınırı veya LTARV sınırı. Hesaplayıcı ikisini de gösterir; böylece hangisinin belirleyici olduğunu görebilirsiniz.
Puan (points) nedir?
Açılış puanları (origination points), kapanışta ödenen ve kredi tutarının yüzdesi olarak hesaplanan bir ücrettir. Bir puan, kredi tutarının %1’ine eşittir.
Toplam proje nakdi neden kapanışta gereken nakitten fazladır?
Çünkü aşamalı ödemeler geri ödenmeden önce tadilat giderlerini, aylık faizi, sigortayı, vergileri, faturaları ve bütçe aşımlarını da siz ödersiniz.
Sonuç bir kredi teklifi midir?
Hayır. Örnek amaçlı bir tahmindir. Her kredi veren kendi koşullarını belirler ve kendi kararını verir.
Sonuçlarınızı yorumlamak için yardım ister misiniz?
Bir uzman tahmini sizinle birlikte inceleyebilir ve hangi seçeneklerin uygun olabileceğini açıklayabilir.