Міжнародна іпотека
Купіть житло у США як іноземець або власник ITIN.
Варіанти фінансування для будинків на одну сім’ю і до чотириквартирних будинків — незалежно від того, чи ви житимете там, використовуватимете як друге житло чи здаватимете в оренду. tsmartcash допомагає вам підготуватися та зв’язує вас із ліцензованим іпотечним партнером для експертного огляду. Вимоги залежать від кредитора та програми.
- Нерухомість
- Житло на 1–4 житлові одиниці
- Використання
- Основне, друге житло, інвестиції
- Опрацьовує
- Ліцензований іпотечний партнер
Що можна профінансувати
Від будинку на одну сім’ю до чотириквартирного будинку
-
Основне житло
Житло, у якому ви проживатимете. Можуть бути доступні програми для власників ITIN з доходом у США; діють правила щодо проживання.
-
Друге житло
Житло для відпочинку або тимчасового проживання. Правила щодо проживання та оренди відрізняються від правил для інвестиційної нерухомості.
-
Інвестиційна нерухомість
Орендна нерухомість від будинку на одну сім’ю до чотириквартирного, зокрема для покупців, які живуть за межами США; часто відповідність оцінюється за орендним доходом об’єкта.
Типи програм
Поширені програми в загальних рисах
Доступність програм, умови та відповідність вимогам залежать від кредитора та вашої ситуації. Ці описи мають загальний освітній характер і не є пропозиціями.
| Програма | Для кого призначена | Як зазвичай перевіряється дохід | Типове використання |
|---|---|---|---|
| Для іноземців | Покупці, які живуть за межами США без кредитної історії у США | Документи про іноземний дохід або орендний дохід об’єкта | Друге житло або інвестиції |
| ITIN | Резиденти США, які подають податкові декларації з ITIN | Податкові декларації США, документи про заробітну плату або банківські виписки | Основне житло, друге житло або інвестиції |
| DSCR | Інвестори, які купують орендну нерухомість | Орендна плата за об’єкт порівняно зі щомісячним платежем (коефіцієнт покриття боргу) | Лише інвестиції |
| За 12 місяців банківських виписок | Самозайняті позичальники з доходом у США | Дванадцять місяців надходжень на бізнесовий або особистий банківський рахунок замість податкових декларацій | Залежить від програми |
Як проходить експертний огляд
Ми пояснюємо процес. Ліцензований партнер розглядає заявку і надає кредит.
-
Step 1: Розкажіть про свої цілі
Повідомте нам тип нерухомості, як ви її використовуватимете, місцезнаходження та приблизний бюджет.
-
Step 2: Підготуйтеся
Ми допомагаємо зрозуміти, які документи зазвичай потрібні у вашій ситуації.
-
Step 3: Огляд ліцензованим партнером
tsmartcash зв’язує вас із ліцензованим іпотечним партнером. Дані про ліцензію партнера (NMLS — державний реєстр іпотечних ліцензій) надаються до подання будь-якої заявки.
-
Step 4: Рішення ухвалює партнер
Ліцензований партнер розглядає вашу справу, пояснює варіанти програм і умови та ухвалює будь-яке кредитне рішення.
tsmartcash не є іпотечним кредитором чи брокером, не приймає іпотечних заявок, не надає пропозицій ставок і не ухвалює кредитних рішень.
Документи, які зазвичай запитують
Типово; залежить від кредитора та програми.
- Ідентифікація
- Дійсний паспорт і віза, якщо застосовно, або документи щодо ITIN.
- Дохід або оренда
- Податкові декларації, банківські виписки або графік орендних платежів для програм DSCR.
- Активи та резерви
- Виписки, що підтверджують перший внесок, витрати на закриття угоди та резерви.
- Кредитна історія
- Кредитна історія у США, якщо є; деякі програми приймають альтернативні або міжнародні кредитні рекомендації.
- Нерухомість
- Договір купівлі, а для орендної нерухомості — договори оренди або аналіз ринкової орендної плати.
Кредитори встановлюють власні вимоги та можуть запитувати додаткові документи.
Калькулятор іпотечного платежу
Введіть власну процентну ставку та дані кредиту, щоб оцінити щомісячний платіж. tsmartcash не надає пропозицій іпотечних ставок.
Програма та позичальник
Нерухомість
Кредит
Введіть ставку, яку вам запропонував кредитор. Ми не припускаємо ринкову ставку.
Оренда (DSCR)
Лише ілюстративна оцінка — не пропозиція ставки, не пропозиція кредиту і не зобов’язання надати кредит. Податки, страхування та внески HOA (асоціації власників) можуть змінити платіж.
Поширені запитання про міжнародну іпотеку
Чи може іноземець купити житло у США в іпотеку?
Так, деякі кредитори пропонують програми для іноземців, зазвичай для другого житла або інвестиційної нерухомості. Вимоги до першого внеску, резервів і документів зазвичай вищі, ніж у програмах для резидентів США.
Чи можу я отримати іпотеку з ITIN?
Існують програми ITIN для позичальників, які подають податкові декларації у США з ITIN, зокрема для основного житла. Відповідність вимогам залежить від кредитора, ваших документів про дохід та інших чинників.
Що таке кредит DSCR?
Кредит за коефіцієнтом покриття боргу (debt-service coverage ratio) оцінює відповідність інвестиційної нерухомості насамперед за тим, чи покриває орендна плата щомісячний платіж, а не за особистим доходом.
Яка нерухомість відповідає вимогам?
Житлова нерухомість з однією–чотирма квартирами — будинки на одну сім’ю, кондомініуми (якщо відповідають вимогам), дво-, три- та чотириквартирні будинки. Відповідність залежить від програми.
Чи надає tsmartcash іпотеку?
Ні. tsmartcash не є кредитором. Ми зв’язуємо вас із ліцензованим іпотечним партнером, дані про ліцензію якого (NMLS) надаються до подання будь-якої заявки.
Чому в калькуляторі я вводжу власну процентну ставку?
Ставки залежать від програми, нерухомості, першого внеску та профілю позичальника. Лише ліцензований кредитор може запропонувати ставку, тому калькулятор використовує введену вами ставку.
Готові до експертного огляду?
Розкажіть нам про житло, яке ви хочете купити. Ми допоможемо вам підготуватися та зв’яжемо вас із ліцензованим іпотечним партнером.
Equal Housing Opportunity (рівні можливості у сфері житла). Іпотечні кредити надають ліцензовані партнери-кредитори відповідно до федеральних законів і законів штатів про справедливе кредитування.