Hipoteca internacional
Compre una vivienda en EE. UU. como extranjero o titular de ITIN.
Opciones de financiamiento para viviendas unifamiliares hasta edificios de cuatro unidades — ya sea que vaya a vivir allí, la use como segunda vivienda o la alquile. tsmartcash le ayuda a prepararse y le conecta con un socio hipotecario con licencia para una revisión experta. Los requisitos varían según el prestamista y el programa.
- Propiedad
- Viviendas de 1 a 4 unidades
- Ocupación
- Principal, segunda vivienda, inversión
- Gestionada por
- Un socio hipotecario con licencia
Qué puede financiar
Desde una vivienda unifamiliar hasta un edificio de cuatro unidades
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Residencia principal
Una vivienda en la que usted vivirá. Podría haber programas para titulares de ITIN con ingresos en EE. UU.; se aplican reglas de ocupación.
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Segunda vivienda
Una residencia vacacional o de uso parcial. Las reglas de ocupación y alquiler son distintas a las de una propiedad de inversión.
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Propiedad de inversión
Propiedades de alquiler de una a cuatro unidades, incluso para compradores que viven fuera de EE. UU., que a menudo califican según los ingresos por alquiler de la propiedad.
Tipos de programas
Programas comunes, explicados de forma general
La disponibilidad, los términos y la elegibilidad de los programas dependen del prestamista y de su situación. Estas descripciones son educación general, no ofertas.
| Programa | Para quién está diseñado | Cómo se suelen revisar los ingresos | Ocupación habitual |
|---|---|---|---|
| Extranjero | Compradores que viven fuera de EE. UU. sin historial de crédito en EE. UU. | Documentación de ingresos del extranjero o los ingresos por alquiler de la propiedad | Segunda vivienda o inversión |
| ITIN | Residentes en EE. UU. que declaran impuestos con un ITIN | Declaraciones de impuestos de EE. UU., comprobantes de pago o estados de cuenta bancarios | Residencia principal, segunda vivienda o inversión |
| DSCR | Inversionistas que compran propiedades de alquiler | Renta de la propiedad comparada con el pago mensual (índice de cobertura del servicio de la deuda) | Solo inversión |
| Estados de cuenta bancarios de 12 meses | Prestatarios que trabajan por cuenta propia con ingresos en EE. UU. | Doce meses de depósitos bancarios comerciales o personales en lugar de declaraciones de impuestos | Varía según el programa |
Cómo funciona la revisión experta
Nosotros le explicamos el proceso. Un socio con licencia revisa y presta.
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Step 1: Comparta sus metas
Díganos el tipo de propiedad, cómo la usará, su ubicación y su presupuesto aproximado.
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Step 2: Organícese
Le ayudamos a entender qué documentos se necesitan habitualmente para su situación.
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Step 3: Revisión del socio con licencia
tsmartcash le conecta con un socio hipotecario con licencia. Los datos de licencia del socio (NMLS, registro nacional de licencias hipotecarias) se proporcionan antes de cualquier solicitud.
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Step 4: El socio decide
El socio con licencia revisa su expediente, le explica las opciones de programas y los términos, y toma cualquier decisión de crédito.
tsmartcash no es un prestamista ni un corredor hipotecario y no recibe solicitudes de hipoteca, no cotiza tasas ni toma decisiones de crédito.
Documentos que se suelen pedir
Habituales; varían según el prestamista y el programa.
- Identificación
- Pasaporte válido y visa, si corresponde, o documentación del ITIN.
- Ingresos o renta
- Declaraciones de impuestos, estados de cuenta bancarios o un detalle de rentas para programas DSCR.
- Activos y reservas
- Estados de cuenta que muestren el pago inicial, los costos de cierre y las reservas.
- Crédito
- Historial de crédito en EE. UU. cuando exista; algunos programas aceptan referencias de crédito alternativas o internacionales.
- Propiedad
- Contrato de compra y, para propiedades de alquiler, contratos de arrendamiento o un análisis de renta de mercado.
Los prestamistas fijan sus propios requisitos y pueden pedir documentación adicional.
Estimador de pagos hipotecarios
Ingrese su propia tasa de interés y los datos del préstamo para estimar un pago mensual. tsmartcash no cotiza tasas hipotecarias.
Programa y prestatario
Propiedad
Préstamo
Ingrese la tasa que le cotizó un prestamista. No suponemos una tasa de mercado.
Renta (DSCR)
Solo una estimación ilustrativa — no es una cotización de tasa, una oferta de préstamo ni un compromiso de prestar. Los impuestos, el seguro y las cuotas de la HOA (asociación de propietarios) pueden cambiar el pago.
Preguntas frecuentes sobre hipotecas internacionales
¿Puede un extranjero comprar una vivienda en EE. UU. con una hipoteca?
Sí, algunos prestamistas ofrecen programas para extranjeros, por lo general para segundas viviendas o propiedades de inversión. Los requisitos de pago inicial, reservas y documentación suelen ser más altos que en los programas para residentes en EE. UU.
¿Puedo obtener una hipoteca con un ITIN?
Existen programas ITIN para prestatarios que declaran impuestos en EE. UU. con un ITIN, incluso para una residencia principal. La elegibilidad depende del prestamista, de la documentación de sus ingresos y de otros factores.
¿Qué es un préstamo DSCR?
Un préstamo basado en el índice de cobertura del servicio de la deuda (DSCR) califica una propiedad de inversión principalmente según si su renta cubre el pago mensual, en lugar de según los ingresos personales.
¿Qué propiedades califican?
Propiedades residenciales de una a cuatro unidades — viviendas unifamiliares, condominios cuando sean elegibles, dúplex, tríplex y edificios de cuatro unidades. La elegibilidad depende del programa.
¿tsmartcash otorga la hipoteca?
No. tsmartcash no es un prestamista. Le conectamos con un socio hipotecario con licencia, cuyos datos de licencia (NMLS) se proporcionan antes de cualquier solicitud.
¿Por qué ingreso mi propia tasa de interés en la calculadora?
Las tasas dependen del programa, la propiedad, el pago inicial y el perfil del prestatario. Solo un prestamista con licencia puede cotizar una tasa, así que la calculadora usa la tasa que usted ingresa.
¿Listo para una revisión experta?
Cuéntenos sobre la vivienda que quiere comprar. Le ayudaremos a prepararse y le conectaremos con un socio hipotecario con licencia.
Equal Housing Opportunity (Igualdad de Oportunidades en la Vivienda). Los préstamos hipotecarios los ofrecen socios prestamistas con licencia, de conformidad con las leyes federales y estatales de préstamos justos.