بین الاقوامی مارگیج
غیر ملکی شہری یا ITIN ہولڈر کے طور پر امریکہ میں گھر خریدیں۔
سنگل فیملی گھروں سے لے کر فور پلیکسز تک فنانسنگ کے اختیارات — چاہے آپ وہاں خود رہیں، اسے دوسرے گھر کے طور پر استعمال کریں یا کرایے پر دیں۔ tsmartcash تیاری میں آپ کی مدد کرتا ہے اور ماہرانہ جائزے کے لیے آپ کو ایک لائسنس یافتہ مارگیج پارٹنر سے جوڑتا ہے۔ شرائط قرض دہندہ اور پروگرام کے لحاظ سے مختلف ہوتی ہیں۔
- جائیداد
- 1–4 یونٹ کے گھر
- رہائش کی نوعیت
- بنیادی، دوسرا گھر، سرمایہ کاری
- کون سنبھالتا ہے
- ایک لائسنس یافتہ مارگیج پارٹنر
آپ کس چیز کی فنانسنگ کر سکتے ہیں
سنگل فیملی گھر سے فور پلیکس تک
-
بنیادی رہائش گاہ
وہ گھر جس میں آپ خود رہیں گے۔ امریکی آمدنی رکھنے والے ITIN ہولڈرز کے لیے پروگرام دستیاب ہو سکتے ہیں؛ رہائش کے قواعد لاگو ہوتے ہیں۔
-
دوسرا گھر
چھٹیوں یا جز وقتی رہائش کا گھر۔ رہائش اور کرایے کے قواعد سرمایہ کاری کی جائیداد سے مختلف ہیں۔
-
سرمایہ کاری کی جائیداد
سنگل فیملی سے فور پلیکس تک کرایے کی جائیدادیں، بشمول امریکہ سے باہر رہنے والے خریداروں کے لیے، جن کی اہلیت اکثر جائیداد کی کرایے کی آمدنی پر جانچی جاتی ہے۔
پروگرام کی اقسام
عام پروگرام، عمومی وضاحت کے ساتھ
پروگرام کی دستیابی، شرائط اور اہلیت قرض دہندہ اور آپ کی صورتِ حال پر منحصر ہیں۔ یہ وضاحتیں عمومی معلومات ہیں، پیشکشیں نہیں۔
| پروگرام | یہ کس کے لیے بنایا گیا ہے | آمدنی کا عام طور پر جائزہ کیسے لیا جاتا ہے | رہائش کی عام نوعیت |
|---|---|---|---|
| غیر ملکی شہری | امریکہ سے باہر رہنے والے خریدار جن کی امریکی کریڈٹ ہسٹری نہ ہو | غیر ملکی آمدنی کی دستاویزات یا جائیداد کی کرایے کی آمدنی | دوسرا گھر یا سرمایہ کاری |
| ITIN | امریکی رہائشی جو ITIN کے ساتھ ٹیکس فائل کرتے ہیں | امریکی ٹیکس ریٹرنز، تنخواہ کے ریکارڈ یا بینک اسٹیٹمنٹس | بنیادی رہائش گاہ، دوسرا گھر یا سرمایہ کاری |
| DSCR | کرایے کی جائیداد خریدنے والے سرمایہ کار | جائیداد کے کرایے کا ماہانہ ادائیگی سے موازنہ (قرض کی ادائیگی کی کوریج کا تناسب) | صرف سرمایہ کاری |
| 12 ماہ کی بینک اسٹیٹمنٹ | امریکی آمدنی والے خود روزگار قرض گیرندگان | ٹیکس ریٹرنز کے بجائے بارہ ماہ کے کاروباری یا ذاتی بینک ڈپازٹس | پروگرام کے لحاظ سے مختلف |
ماہرانہ جائزہ کیسے ہوتا ہے
ہم طریقۂ کار سمجھاتے ہیں۔ ایک لائسنس یافتہ پارٹنر جائزہ لیتا ہے اور قرض دیتا ہے۔
-
Step 1: اپنے اہداف بتائیں
ہمیں جائیداد کی قسم، آپ اسے کیسے استعمال کریں گے، اپنا مقام اور اپنا اندازاً بجٹ بتائیں۔
-
Step 2: تیاری کریں
ہم یہ سمجھنے میں آپ کی مدد کرتے ہیں کہ آپ کی صورتِ حال کے لیے عام طور پر کون سی دستاویزات درکار ہوتی ہیں۔
-
Step 3: لائسنس یافتہ پارٹنر کا جائزہ
tsmartcash آپ کو ایک لائسنس یافتہ مارگیج پارٹنر سے جوڑتا ہے۔ پارٹنر کے لائسنس (NMLS، قومی مارگیج لائسنسنگ نظام) کی تفصیلات کسی بھی درخواست سے پہلے فراہم کی جاتی ہیں۔
-
Step 4: فیصلہ پارٹنر کرتا ہے
لائسنس یافتہ پارٹنر آپ کی فائل کا جائزہ لیتا ہے، پروگرام کے اختیارات اور شرائط سمجھاتا ہے، اور کریڈٹ کا کوئی بھی فیصلہ کرتا ہے۔
tsmartcash مارگیج قرض دہندہ یا بروکر نہیں ہے اور مارگیج درخواستیں وصول نہیں کرتا، شرحوں کا کوٹ نہیں دیتا اور نہ ہی کریڈٹ کے فیصلے کرتا ہے۔
عام طور پر مانگی جانے والی دستاویزات
عام صورتِ حال؛ قرض دہندہ اور پروگرام کے لحاظ سے مختلف۔
- شناخت
- درست پاسپورٹ اور اگر لاگو ہو تو ویزا، یا ITIN کی دستاویزات۔
- آمدنی یا کرایہ
- ٹیکس ریٹرنز، بینک اسٹیٹمنٹس، یا DSCR پروگراموں کے لیے کرایے کا شیڈول۔
- اثاثے اور ریزروز
- ڈاؤن پیمنٹ، کلوزنگ کے اخراجات اور ریزروز ظاہر کرنے والی اسٹیٹمنٹس۔
- کریڈٹ
- جہاں دستیاب ہو امریکی کریڈٹ ہسٹری؛ کچھ پروگرام متبادل یا بین الاقوامی کریڈٹ حوالہ جات قبول کرتے ہیں۔
- جائیداد
- خریداری کا معاہدہ، اور کرایے کی جائیدادوں کے لیے لیز یا مارکیٹ کرایے کا تجزیہ۔
قرض دہندگان اپنی شرائط خود طے کرتے ہیں اور اضافی دستاویزات طلب کر سکتے ہیں۔
مارگیج ادائیگی کا تخمینہ
ماہانہ ادائیگی کا تخمینہ لگانے کے لیے اپنی شرحِ سود اور قرض کی تفصیلات درج کریں۔ tsmartcash مارگیج کی شرحوں کا کوٹ نہیں دیتا۔
پروگرام اور قرض خواہ
جائیداد
قرض
وہ شرح درج کریں جو کسی قرض دہندہ نے آپ کو بتائی ہے۔ ہم مارکیٹ کی کوئی شرح فرض نہیں کرتے۔
کرایہ (DSCR)
صرف وضاحتی تخمینہ — ریٹ کوٹ، قرض کی پیشکش یا قرض دینے کا وعدہ نہیں۔ ٹیکس، انشورنس اور HOA واجبات ادائیگی کو بدل سکتے ہیں۔
بین الاقوامی مارگیج: اکثر پوچھے جانے والے سوالات
کیا کوئی غیر ملکی شہری مارگیج کے ساتھ امریکہ میں گھر خرید سکتا ہے؟
جی ہاں، کچھ قرض دہندگان غیر ملکی شہریوں کے لیے پروگرام پیش کرتے ہیں، عام طور پر دوسرے گھروں یا سرمایہ کاری کی جائیدادوں کے لیے۔ ڈاؤن پیمنٹ، ریزرو اور دستاویزات کی شرائط عام طور پر امریکی رہائشیوں کے پروگراموں سے زیادہ ہوتی ہیں۔
کیا میں ITIN کے ساتھ مارگیج حاصل کر سکتا ہوں؟
ITIN کے ساتھ امریکی ٹیکس فائل کرنے والے قرض گیرندگان کے لیے ITIN پروگرام موجود ہیں، بشمول بنیادی رہائش گاہ کے لیے۔ اہلیت قرض دہندہ، آپ کی آمدنی کی دستاویزات اور دیگر عوامل پر منحصر ہے۔
DSCR قرض کیا ہے؟
Debt-service coverage ratio (قرض کی ادائیگی کی کوریج کا تناسب) والا قرض سرمایہ کاری کی جائیداد کی اہلیت بنیادی طور پر اس بات پر جانچتا ہے کہ آیا اس کا کرایہ ماہانہ ادائیگی پوری کرتا ہے، نہ کہ ذاتی آمدنی پر۔
کون سی جائیدادیں اہل ہیں؟
ایک سے چار یونٹ کی رہائشی جائیدادیں — سنگل فیملی گھر، جہاں اہل ہوں وہاں کونڈوز، ڈوپلیکسز، ٹرپلیکسز اور فور پلیکسز۔ اہلیت پروگرام پر منحصر ہے۔
کیا tsmartcash مارگیج فراہم کرتا ہے؟
نہیں۔ tsmartcash قرض دہندہ نہیں ہے۔ ہم آپ کو ایک لائسنس یافتہ مارگیج پارٹنر سے جوڑتے ہیں، جس کے لائسنس (NMLS) کی تفصیلات کسی بھی درخواست سے پہلے فراہم کی جاتی ہیں۔
میں کیلکولیٹر میں اپنی شرحِ سود خود کیوں درج کرتا ہوں؟
شرحیں پروگرام، جائیداد، ڈاؤن پیمنٹ اور قرض لینے والے کے پروفائل پر منحصر ہوتی ہیں۔ صرف ایک لائسنس یافتہ قرض دہندہ ہی شرح کا کوٹ دے سکتا ہے، اس لیے کیلکولیٹر آپ کی درج کردہ شرح استعمال کرتا ہے۔
کیا آپ ماہرانہ جائزے کے لیے تیار ہیں؟
ہمیں اس گھر کے بارے میں بتائیں جو آپ خریدنا چاہتے ہیں۔ ہم تیاری میں آپ کی مدد کریں گے اور آپ کو ایک لائسنس یافتہ مارگیج پارٹنر سے جوڑیں گے۔
Equal Housing Opportunity (رہائش کے مساوی مواقع). مارگیج قرضے لائسنس یافتہ قرض دینے والے پارٹنرز وفاقی اور ریاستی منصفانہ قرض کے قوانین کے مطابق پیش کرتے ہیں۔