Financiamiento para titulares de ITIN y extranjeros
Tener un ITIN (Número de Identificación Personal del Contribuyente) o un pasaporte extranjero no tiene por qué cerrar la conversación. Algunos financiadores trabajan con titulares de ITIN y dueños extranjeros. La elegibilidad depende del producto, del financiador y de su negocio.
Quién podría calificar
Son patrones generales, no criterios de aprobación. Cada financiador fija sus propios requisitos y toma su propia decisión.
Una entidad registrada en EE. UU. con EIN (Número de Identificación del Empleador), una cuenta bancaria comercial y depósitos constantes.
Dueños que declaran impuestos en EE. UU. con un ITIN en lugar de un número de Seguro Social (SSN).
Dueños que viven en el extranjero o en EE. UU. con visa y que tienen un pasaporte válido.
Compradores con un pago inicial y una propiedad que respalde el financiamiento.
Conozca la diferencia
Los financiadores suelen tratar estos perfiles de forma distinta, así que conviene saber cuál le describe. Algunas personas son ambas cosas.
Requisitos habituales
| Producto | En qué se basa | Lo que se suele pedir | Identificación del dueño |
|---|---|---|---|
| Adelanto de efectivo para comerciantes (MCA) | Cuentas por cobrar futuras e historial de ventas (generalmente estructurado como una venta, no como un préstamo) | Estados de cuenta bancarios recientes del negocio, a menudo de 3 a 6 meses; estados de cuenta del procesamiento de tarjetas, si corresponde | ITIN o pasaporte; el SSN no siempre es obligatorio |
| Hipoteca internacional | Propiedad de 1 a 4 unidades, pago inicial e ingresos o flujo de efectivo de la propiedad | Fondos para el pago inicial, documentación de ingresos o de alquiler, reservas, tasación | ITIN o pasaporte y visa, según el programa |
| Préstamos hard money | Valor de la propiedad y el plan del proyecto | Contrato de compra, alcance de la obra y presupuesto, comprobante de fondos | ITIN o pasaporte; documentos de la entidad |
| Refinanciamiento y construcción | Valor actual o una vez terminada la obra y flujo de efectivo de la propiedad | Estado de liquidación del préstamo, planos y presupuesto, contratos de arrendamiento o estimaciones de renta | ITIN o pasaporte; documentos de la entidad |
| Factoraje de facturas | Solvencia crediticia de sus clientes B2B | Facturas pendientes, antigüedad de las cuentas por cobrar, contratos con clientes | ITIN o pasaporte; documentos de la entidad |
Prepárese
Habituales; los requisitos varían según el financiador y el producto. Tenerlos listos puede ayudar a que la revisión avance más rápido.
Carta del ITIN o pasaporte
Para cada dueño. Algunos programas también pueden pedir documentación de la visa.
Confirmación del EIN
La carta del IRS (CP 575 o 147C) de su negocio.
Documentos de constitución
Artículos de organización o de constitución y, si lo tiene, un acuerdo operativo.
Cuenta bancaria comercial en EE. UU.
Una cuenta activa a nombre del negocio.
Estados de cuenta bancarios del negocio
Por lo general, los de los últimos 3 a 12 meses.
Documentos de la propiedad (solo bienes raíces)
Contrato de compra, estado de liquidación del préstamo, o planos y presupuesto.
Preguntas
No siempre. Algunos financiadores trabajan con titulares de ITIN o con extranjeros que tienen un pasaporte válido. Otros exigen un SSN. Las opciones a su alcance dependen del producto y del financiador.
Algunos financiadores lo consideran, por lo general cuando el negocio tiene una cuenta bancaria en EE. UU., un EIN y depósitos constantes en EE. UU. Un adelanto de efectivo para comerciantes (MCA) generalmente se estructura como una compra de cuentas por cobrar futuras, no como un préstamo.
Nuestro socio hipotecario con licencia ofrece programas para propiedades de 1 a 4 unidades, para vivir en ellas o como inversión, que podrían aceptar a titulares de ITIN y extranjeros. Se aplican requisitos de pago inicial, reservas y documentación, que varían según el programa.
Los financiadores valoran el historial de crédito de forma distinta. Algunos podrían considerar información alternativa, como estados de cuenta bancarios, el valor de la propiedad o referencias de crédito del extranjero. Los requisitos varían.
El precio depende del producto, del financiador, del perfil de riesgo y de los términos de cada oferta. Revise con cuidado el costo total de cualquier oferta y pida a su especialista que se lo explique.
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